Qué hacemos

Servicios

Diseño arquitectónico personalizadoRegularización · Ley del Mono

Cómo trabajamos

Diseño arquitectónico personalizado

El diseño se desarrolla conforme a la normativa vigente: la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y la Ordenanza Local.

Etapa 1

Diseño de anteproyecto

Reuniones progresivas con el mandante para:

  • Reconocer las necesidades.
  • Definir el programa arquitectónico.
  • Levantar la volumetría del proyecto.
  • Definir materiales y formas iniciales.
Etapa 2

Diseño de proyecto

Terminado el anteproyecto y definido el programa, comienza el proyecto arquitectónico, que contempla:

  • Desarrollo planimétrico detallado.
  • Gestión, realización y coordinación de proyectos de especialidades.
  • Definición de materiales y especificaciones técnicas.
  • Presupuesto de construcción aproximado.
Etapa 3

Entrega final del proyecto

Terminada la etapa 2, se entrega el contenido incluido, de manera impresa y digital, una vez dado el visto bueno del mandante.

Contenido entregable

  • Plano de ubicación y emplazamiento.
  • Plantas de arquitectura y cubierta.
  • Elevaciones (fachadas) y cortes arquitectónicos.
  • Isométricas (vuelo de pájaro).
  • Detalles constructivos.
  • Detalle de puertas y ventanas.
  • Imágenes digitales del proyecto (renderizaciones).
  • Especificaciones técnicas.
  • Firmas profesionales.
  • Proyectos de especialidad.
  • Otros, según el caso.

Documentación básica

Se solicita al mandante documentación básica del inmueble para revisar condiciones urbanísticas y superficie del terreno, y cumplir con la normativa vigente:

  • Certificado de avalúo fiscal detallado vigente.
  • Escrituras del inmueble.
  • Copia del certificado de informaciones previas.

Otros documentos, según el caso.

Presupuesto y formas de pago

El presupuesto se realiza a medida, según los metros cuadrados del proyecto y su destino. El pago se divide según las etapas del diseño, expuestas antes del inicio de cada una:

40%Etapa 1
40%Etapa 2
20%Etapa 3

Los montos pueden cambiar según variaciones de superficie final, y los porcentajes pueden conversarse con el mandante.

Servicios que podemos incluir

Para realizar bien un proyecto de arquitectura se deben contemplar otros proyectos y trámites que gestionamos:

  • Proyectos de especialidad: cálculo estructural si fuese necesario, sanitario, electricidad y gasfitería.
  • Trámite de permiso de edificación.
  • Decoración interior y diseño de mobiliario.

Regularizaciones

Ley 20.898, «Ley del Mono»

Permite regularizar viviendas construidas sin permiso municipal antes del 4 de febrero de 2016, mediante un trámite simplificado.

31 de diciembre de 2027 Último año para regularizar por esta ley

¿Por qué regularizar?

  • Obtener permiso de edificación y recepción definitiva.
  • Acceder a servicios básicos (agua, luz, gas).
  • Evitar multas y problemas legales.
  • Facilitar venta, herencia o subsidios.

Requisitos principales

  • Construcción anterior al 4 de febrero de 2016.
  • Vivienda en suelo permitido y sin reclamos pendientes.
  • Superficie menor a 90 m² y avalúo bajo 1.000 UF, o menor a 140 m² y avalúo fiscal bajo 2.000 UF.
  • Cumplir normas básicas de seguridad y habitabilidad.

Documentación básica

  • Declaración simple del propietario indicando la titularidad y la ausencia de reclamaciones pendientes.
  • Especificaciones técnicas resumidas y planos de la vivienda (emplazamiento a escala 1:500 y plantas a escala 1:50).
  • Informe de un arquitecto o profesional competente que certifique el cumplimiento de las normas mencionadas.
  • Certificado de avalúo fiscal vigente al 4 de febrero de 2016, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.
  • Formulario único de estadísticas de edificación del Instituto Nacional de Estadísticas.
  • Copia del certificado de subsidio, si la vivienda fue financiada con apoyo estatal.

Otros documentos, según el caso.

¿Quién puede patrocinar el expediente?

Arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles.

¿Dónde se realiza el trámite?

Debe iniciarse en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde se ubica la propiedad.

¿Necesitas un diseño arquitectónico o regularizar tu vivienda?

Tenemos experiencia en ambos trámites. Podemos realizarlo junto con los requerimientos que necesites.